Ein Haus, eine Wohnung oder allgemein eine Immobilie selbst zu renovieren kann viele Vorteile haben, Ihnen viel Geld sparen, aber auch viel Geld und Zeit kostet. Damit die Renovierung Ihrer Immobilie zum Erfolg wird, haben wir für Sie Tipps zusammengestellt, die Sie beachten sollten.
Einführung
Die Renovierung eines Hauses hat viele Vorteile, die der Kauf eines neuen Hauses oder der Bau eines neuen Hauses nicht hat. Die Tatsache, dass ein Renovierungsprojekt eine hohe Rendite abwerfen kann, ist ein großer Vorteil. Dagegen sind renovierungsbedürftige Immobilien aber nicht immer leicht zu bekommen, da sich die Käufer oft um sie reißen und bereit sind, einen Aufpreis zu zahlen, um diese zu erhalten. Es besteht immer auch das Risiko, am Ende Ihr Geld verschwendet und Stress verursacht zu haben, obwohl dies vermeidbar ist, wenn Sie wissen, worauf Sie achten müssen.
1. Kauf und Einschätzung des Renovierungspotenzials
Falls Sie noch keine Immobilie besitzen, ist der Kauf und die richtige Einschätzung der Immobilie wohl der schwierigste Teil der Arbeit. Nicht alle Renovierungsprojekte sind für Sie geeignet. In der Regel liegt das an den Kosten für die Modernisierung oder an der Menge der Arbeiten, die durchgeführt werden müssen. Um herauszufinden, ob es sich lohnt, ein Haus zu kaufen, um es zu renovieren, und ob es das richtige Potenzial hat, lohnt es sich, bei der Besichtigung einer Immobilie Folgendes zu beachten: Wie groß ist das Renovierungspotenzial der Immobilie? Gibt es Platz für einen Anbau, sei es ein Hinter- oder Seitenanbau oder der Ausbau eines Dachbodens, Kellers oder einer Garage? Schauen Sie sich auch die Nachbarhäuser an. Wie hoch sind die Höchstpreise für Häuser in dieser Gegend? Werden Ihre Renovierungsarbeiten den Wert der Immobilie steigern können? Wurde dort bereits eine Baugenehmigung für eine ähnliche Renovierung wie die von Ihnen geplante erteilt? Befindet sich das Haus in der richtigen Lage für Sie? Wie groß ist der Anteil der strukturellen Arbeiten im Vergleich zu den Oberflächenarbeiten?
2. Zeitplan gestalten
Ein Zeitplan für die Arbeiten ist absolut unerlässlich. Versuchen Sie nicht, ohne einen solchen zu beginnen. Er sorgt dafür, dass das Projekt nicht aus dem Ruder läuft, und stellt sicher, dass Sie und die von Ihnen hinzugezogenen Handwerker wissen, in welcher Reihenfolge die Arbeiten durchgeführt werden sollen. Ein präziser und klarer Arbeitsplan listet alle Arbeiten auf, die bei der Renovierung eines Hauses anfallen, und zwar in der richtigen Reihenfolge, um einen möglichst effizienten Ablauf zu gewährleisten. Im Idealfall enthält er auch Angaben darüber, wer was zu tun hat und wie viel es kosten wird.
3. Kostenplan erstellen
Bevor Sie eine Immobilie kaufen, um sie zu renovieren, sollten Sie sich darüber im Klaren sein, dass neben den Arbeiten, die mit der Renovierung eines Hauses verbunden sind, weitere Kosten anfallen. Wiederanschlussgebühren (Wasseranschluss oder Strom), Gebühren für die Wertermittlung, Gemeindesteuer, Honorare für Fachleute, Baugenehmigung, verschiedene Gutachten, Berichte von Statikern und andere Honorare für Fachleute. Außerdem empfehlen sich Rücklagen für unvorhergesehene Ausgaben und Rechtskosten sowie Versicherungen.
4. Baugenehmgung prüfen
Nicht für alle Hausrenovierungsprojekte ist eine Baugenehmigung erforderlich, aber es gibt einige Genehmigungsprüfungen, die Sie beachten sollten, bevor Sie mit den Arbeiten an Ihrem Haus beginnen (Baugenehmigung, Genehmigung der Bauvorschriften, Genehmigung für denkmalgeschützte Gebäude etc.). Um Verzögerungen zu vermeiden, sollten Sie Ihren Arbeitsplan immer mit den Projekten beginnen, die keine Baugenehmigung erfordern. Wenn Sie Ihr Haus erweitern oder die Dachlinie verändern, benötigen Sie möglicherweise eine Baugenehmigung, und wenn Sie in einem denkmalgeschützten Gebäude oder in einem ausgewiesenen Gebiet wohnen, benötigen Sie mit Sicherheit eine Genehmigung, bevor Sie mit den Arbeiten beginnen. Erkundigen Sie sich bei Ihrem örtlichen Bauamt, bevor Sie mit den Arbeiten beginnen.
5. Fachkräfte
Profis für die Dämpfung, Dachdecker, Maler, Archtitekten – überlegen Sie sich, welche Fachkräfte Sie brauchen und wie Sie diese koordinieren (siehe Punkt 2 Zeitplan). Gerade beim Design oder auch Nischenbereichen ist ein Profi oft zeitsparender und durch die Qualität der Arbeit langfristig auch kostensparender.
6. Renovierung
Nun geht es los mit der Renovierung. Im ersten Schritt sollten Sie sich um grobe räumliche Anpassungen, wie Wände und Raumaufteilungen kümmern. Sobald die inneren Ständerwände gebaut und alle Wände entfernt sind, können Spanplatten oder Dielen auf den Balken befestigt und bei Bedarf Deckenbalken eingezogen werden. Die Türverkleidungen können jetzt angebracht werden, damit die Stuckateure daran arbeiten können (diese werden später für den Trockenbau hinzugefügt), und auch die Fensterleibungen und Fensterbänke können eingesetzt werden. Sobald die ersten Schreinerarbeiten (einschließlich der neuen Treppen) abgeschlossen sind, können die ersten Elektro- und Klempnerarbeiten durchgeführt werden, einschließlich der Rohre und Abflussanschlüsse. In diesem Stadium muss alles installiert werden, was später durch Putz verdeckt wird (z.B. Lüftungskanäle, Warmwasserspeicher, Abluftkanäle, Verkabelung für die Zentralheizung, Alarmanlagen, Lautsprecher). Sobald der Bodenbelag verlegt und das Haus verputzt ist, können die zweiten Arbeiten beginnen. Die zweiten Arbeiten umfassen in der Regel: Anschluss der Verbrauchereinheit und Montage aller Beleuchtungskörper, Steckdosen, Schalter, Telefon- und TV-Anschlüsse sowie der Dunstabzugshaube, Aufhängen aller Türen und Anbringen von Sockelleisten, Architraven, Spindeln und Handläufen, Installation der Badezimmerarmaturen und Anschluss der Wasserhähne, Installation des Heizkessels und der Steuerung sowie Montage der Heizkörper, Einbau der Küche und Fertigstellung aller Einbaumöbel, Verlegung von Rohren und Bodenschächten für die Dekorateure, Es ist auch an der Zeit, dass der Klempner und der Elektriker die Heizungsanlage in Betrieb nehmen.
7. Abschlussarbeiten
Mit den Maler- und Beizarbeiten sollte erst begonnen werden, wenn alle weiteren Arbeiten und Vorbereitungen abgeschlossen sind, um sicherzustellen, dass das Gebäude sauber und staubfrei ist – andernfalls ist es unmöglich, ein gutes Ergebnis zu erzielen. Die Wandfliesen in Küche und Bad können nun auch verlegt werden. Sobald die Fliesenarbeiten abgeschlossen sind, können die Duschkabinen und -türen eingebaut werden. Sobald die Dekoration abgeschlossen ist, können Bodenbeläge wie Vinyl und Teppich verlegt und die Haushaltsgeräte wie Ofen, Kochfeld, Kühlschrank und Waschmaschine eingebaut werden. Zu den Abschlussarbeiten zählen außerdem kleine Probleme, die unweigerlich am Ende noch auftreten werden, hierfür sollten Sie ebenfalls Budget und Zeit einplanen. Ein letzter Tipp, falls es um bauliche Probleme gehen sollte: Beheben Sie diese Probleme, sobald sie auftreten, oder, wenn Sie Handwerker beauftragt haben, fordern Sie sie zurück, auch wenn Sie damit rechnen müssen, dass sie für Mängel, die sie nicht verschuldet haben, wie z.B. Risse im Putz, bezahlen müssen.
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