Wo sollen wir Ihre Immobilie bewerten?



So gelingt der Verkauf einer geerbten Immobilie: Sie möchten eine geerbte Immobilie verkaufen? Wir zeigen Ihnen, was Sie beim Verkauf von einem geerbten Haus oder einer Wohnung beachten müssen.

Wie der Verkauf einer geerbten Immobilie gelingt

Wenn Sie den Verkauf einer geerbten Immobilie planen bzw. ein geerbtes Haus verkaufen möchten, sind Sie möglicherweise emotionaler als bei einem normalen Immobilienverkauf. Wahrscheinlich trauern Sie nicht nur um den Tod einer Ihnen nahestehenden Person, sondern das Haus war vielleicht auch das Haus Ihrer Familie, in dem Sie aufgewachsen sind und an das Sie viele schöne Erinnerungen haben. Dennoch gibt es viele praktische Überlegungen, die angestellt werden müssen.

Es müssen juristische Papiere ausgefüllt, finanzielle Fragen geklärt und die beste Methode für den Verkauf einer geerbten Immobilie erforscht werden. Obwohl es möglich ist, ist es schwierig, dies allein zu tun, und die Suche nach einem geeigneten Profi, der den gesamten Prozess für Sie abwickelt, ist oft die sinnvollste Option. Diese objektive Sichtweise hilft Ihnen auch, mit dem Kopf und nicht mit dem Herzen zu handeln.

Navigieren durch den Nachlass vor dem Immobilien Verkauf

Zunächst müssen Sie ein Testament finden, in dem festgelegt ist, wer die Immobilie erhalten hat. Das macht die Sache einfacher und schneller, als wenn das Vermögen nicht vererbt wird. Sie benötigen dann eine Urkunde, die so genannte Vertretungsvollmacht, um die notwendigen Vorkehrungen zu treffen.

Die Abwicklung eines Erbfalls und alles, was damit zusammenhängt, wird wahrscheinlich nur einmal im Leben vorkommen. Daher ist es von Vorteil, die Dienste eines Profis in Anspruch zu nehmen, der sich damit auskennt und Sie fachkundig beraten und anleiten kann. Gerne helfen Ihnen deshalb unsere Profis von der www.Immobilie-verkaufen-check.de <www.immobilie-verkaufen-check.de/> international weiter.

Steuern beim geerbte Immobilie verkaufen

Sie können das Haus erst dann verkaufen, wenn das Testamentsvollstreckerzeugnis erteilt worden ist. Sie müssen es jedoch bei der Beantragung des Testamentsvollstreckerzeugnisses bewerten lassen, damit der Wert aller Vermögenswerte bei der Berechnung der Erbschaftssteuer berücksichtigt werden kann. Auch wenn Sie sich entschließen, die Immobilie später zu verkaufen, und es sich nicht um Ihren Hauptwohnsitz handelt, z.B. weil Sie sie für eine gewisse Zeit vermieten wollen, müssen Sie eventuell Steuern zahlen. Wenn Sie die Immobilie vermieten oder zur Erzielung von Einkünften nutzen, müssen Sie natürlich auch Einkommensteuer zahlen.

Welche weiteren Kosten fallen an?

Wenn Sie eine Immobilie geerbt haben, die mit einer Hypothek oder einem gesicherten Darlehen belastet ist, müssen Sie mit dem Kreditgeber sprechen, um die Hypothekenzahlungen selbst zu übernehmen. Möglicherweise wird man Sie bitten, eine neue Hypothek aufzunehmen. Alternativ besteht möglicherweise die Möglichkeit, die Schulden mit einer Kapitallebensversicherung oder einer Hypothekenschutzpolice zu tilgen, wenn diese zum Zeitpunkt des Todes bestanden haben. Einige Kreditgeber sind damit einverstanden, dass Sie warten, bis Sie den Erlös aus dem Nachlass erhalten, wenn Sie dadurch die Schulden tilgen können. Andere können darauf bestehen, dass Sie die Hypothek sofort vollständig tilgen. Dies ist jedoch selten der Fall, da die Menschen in der Regel Verständnis für Ihre Situation aufbringen und alles tun, um die beste Lösung für alle Beteiligten zu finden.

Sie könnten auch beschließen, dass Sie Teile der Immobilie vor dem Verkauf einer geerbten Immobilie renovieren oder umgestalten müssen. Sie müssen die verschiedenen Kosten für den Verkauf einer Immobilie berücksichtigen, z.B. Maklergebühren und Übertragungskosten. Es können auch Kosten für die Lagerung oder die Räumung des Hauses anfallen, wenn Sie den Hausrat und das Haus selbst verlassen.

Optionen für den Verkauf einer geerbten Immobilie

Je nachdem, wie schnell Sie das Haus verkaufen wollen, in welchem Zustand es sich befindet und wie viel Geld Sie dafür zu erhalten hoffen, gibt es verschiedene Möglichkeiten und Methoden.

Die naheliegendste ist der traditionelle Weg über einen Immobilienmakler, der das Haus vermarktet und zum Verkauf anbietet. Dies wird wahrscheinlich letztlich das meiste Geld einbringen, und Sie haben die Kontrolle darüber, welches Angebot Sie annehmen. Unsere Profis von www.immobilie-verkaufen-check.de <www.immobilie-verkaufen-check.de/> bieten Ihnen deshalb auf Wunsch einen professionellen Maklerservice für beste Verkaufserlöse.

Immobilienauktionshäuser ermöglichen es Ihnen, Ihr Haus schnell zu verkaufen, und sind eine gute Option, wenn Sie keine Arbeiten planen und es so verkaufen wollen, wie es ist. An diesen Auktionen nehmen in der Regel Bauträger teil, die sich die Immobilie zu einem niedrigen Preis sichern wollen. Letztendlich erhalten Sie oft weniger als die Immobilie wert ist.

Der Verkauf an einen Schnellkäufer, der oft nur eine Woche in Anspruch nimmt, ist ideal, wenn Sie schnell Geld brauchen, etwa um Schulden zu begleichen. Möglicherweise besteht auch die Möglichkeit, einen Barvorschuss zu erhalten, und der Verkauf ist bei Vertragsunterzeichnung zu 100 % garantiert, so dass Sie sich keine Sorgen machen müssen, dass der Käufer aussteigt. Auch Schnellkäufer können unsere Profis von immobilie-verkaufen-check.de <immobilie-verkaufen-check.de/> für Sie finden! Allerdings ist der Pauschalbetrag, den Sie erhalten, wahrscheinlich wesentlich niedriger als bei einem Verkauf auf dem freien Markt mit unseren Profis.

Fazit

Eine Wohnung oder ein Haus zu verkaufen ist ein stressiger Prozess, der sich noch verschlimmert, wenn es sich um das Haus eines geliebten Menschen handelt, der nicht mehr unter uns weilt. Überstürzen Sie nichts und treffen Sie keine übereilten Entscheidungen. Recherchieren Sie, finden Sie heraus, was für Sie und Ihre Situation am besten ist, und lassen Sie sich von einem unserer Experten jetzt kostenlos beraten. Sie sind nicht allein.

Titelbild © Pixabay

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